TERCEIRIZAÇÃO
IMOBILIÁRIA

A Terceirização de Ativos imobiliários aplica-se mais aos segmentos comercial, logística e industrial, nas modalidades Built to Suit, que significa “construído para atender”, e Sale-leaseback, ou “vender e alugar de volta”.  Vejamos como se dão, na prática, essas duas modalidades de Terceirização Imobiliária.

O Built to Suit é um tipo de negócios jurídico que cresce mundialmente para locações personalizadas, com prazos longos, onde o Investidor compra uma área específica determinada pelo locatário e constrói ou reforma, conforme projeto de negócio do futuro locador. O objetivo é oferecer ao locatário um imóvel “sob medida” a fim de atender a uma finalidade específica, sem que o empresário precise lançar mão de um capital que poderá ser investido na expansão na própria atividade ou mesmo em outras oportunidades de negócio.

No Built to Suit caberá ao investidor:

• Assumir todas as etapas para execução do projeto, inclusive a prospecção da área e local preestabelecida pelo cliente;
• Realizar os estudos de viabilização, projetos executivos com prazos acordados, aprovações, construção;
• Apresentar relatórios para acompanhamento do cliente cronograma para entrega no prazo preestabelecido.

A AWA BRASIL, tem dois tipos de operações de operações o BUIT TO SUIT construção sob Medida e o SALE- LEASEBACH que a desmobilização do capital parado e relocado o ao próprio ocupante.

É a transação financeira entre investidor e o dono de um ativo fixo. O investidor compra o imóvel desse proprietário, permitindo que este desmobilize esse capital, sem desocupar o imóvel, que agora será arrendado. O capital desmobilizado, uma operação de sale-leaseback, permite ao empresário capitalizar-se mantendo suas atividades no mesmo local.

O sale-laseback é uma operação voltada para imóveis comerciais e com renda, onde o proprietário vende o imóvel e passa a pagar aluguel para o novo dono, sem que precise desocupar o imóvel.

Vantagens do sale-laseback:

• O locador se capitaliza, para investir no seu próprio negócio ou em outro negócio;
• O locador faz os investimentos que achar oportunos.
• O locador usufrui de benefícios fiscais governamentais, que vão reduzir o seu custo administrativo;
• O locador poderá deduzir custo de locação da base do Imposto de Renda.O cliente também é beneficiado com este tipo de operação de longo prazo. Ele poderá realizar investimentos na modernização e expansão das suas estruturas. Ouça a opinião de nossos especialistas!
  
  Horácio Leite, diretor da MaisNegócios, lembra que as operações de Built to Suit e Sale-laseback começaram por volta dos anos 90 e têm crescido em todo o mundo, inclusive no Brasil.
  
  “O empresário brasileiro já sabe que imobilizar capital não é um bom negócio. Uma vez transformado em ativo fixo, esse capital deixa de circular, de gerar riquezas”, assinala o diretor. O sale-laseback permitirá, neste caso, que o empresário desmobilize esse capital e possa investir recursos em outras áreas, diversificando atividades, explorando novos ramos ou investindo no mercado em que atua.
  
  QUERO CONSTRUIR – QUERO CAPTALIZAR